Kalkulationstool: 100% Finanzierung ohne Eigenkapital abbilden
Wie stelle ich im Kalkulationstool eine 100%-Finanzierung ohne Eigenkapital dar?
Dieser Artikel beantwortet:
- Wie stelle ich im Kalkulationstool eine 100%-Finanzierung ohne Eigenkapital dar?
- Welche Finanzierungsquote brauche ich, damit kein Eigenkapital nötig ist?
- Warum reichen 100% Finanzierungsquote manchmal nicht aus?
Kurz gesagt
Willst du eine Kalkulation ohne Eigenkapital abbilden, stellst du im Reiter „Finanzierung“ die Finanzierungsquote entsprechend hoch ein. Das Kalkulationstool berechnet daraus automatisch, wie viel Eigenkapital du noch einsetzen musst.
So stellst du die Finanzierungsquote ein
Öffne im Roten-Faden-Tool den Reiter „Finanzierung“. Dort trägst du die gewünschte Finanzierungsquote ein — für eine reine 100%-Finanzierung der Kaufnebenkosten reicht oft 100% nicht ganz aus.
Warum oft mehr als 100% nötig sind
Neben dem Kaufpreis fallen auch Kaufnebenkosten an, etwa Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten. Damit auch diese vollständig über das Darlehen finanziert werden, musst du die Finanzierungsquote meist auf 110–113% setzen — je nach Bundesland und Höhe der Nebenkosten.
Kontrolle im Cockpit
Ob du wirklich ohne Eigenkapital auskommst, siehst du direkt im Cockpit: Passe die Finanzierungsquote so lange an, bis das eingesetzte Eigenkapital auf 0 sinkt. Damit hast du eine vollständige Vollfinanzierung abgebildet.
Weiterführend
Willst du zusätzlich mehrere Darlehen kombinieren oder eine Nachbeleihung zeitversetzt einplanen, findest du dazu eigene Artikel in der Wissensdatenbank.
Gut zu wissen
Banken vergeben eine Finanzierung ohne Eigenkapital in der Praxis nur bei einem hochwertigen Objekt mit sehr guter Rentabilität und ausgezeichneter Bonität des Käufers.