Kalkulationstool: Brutto- vs. Nettomietrendite

Dieser Artikel beantwortet:

• Rechnet das Kalkulationstool mit der Brutto- oder der Nettomietrendite?
• Warum wird im Video und im Tool nicht die Nettomietrendite verwendet?
• Wie kann ich die Bruttomietrendite selbst nachvollziehen?

Kurz gesagt

immocation rechnet grundsätzlich mit der Bruttomietrendite, nicht mit der Nettomietrendite. Das gilt einheitlich für unsere Videos und für das Kalkulationstool.

Was das bedeutet

Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis — ohne Abzug von Bewirtschaftungskosten wie Instandhaltung, Verwaltung oder Mietausfall. Wenn du in einem unserer Videos eine Mietrenditeberechnung siehst, handelt es sich also immer um diese Bruttobetrachtung.

Möchtest du stattdessen mit einer Nettomietrendite rechnen, bei der zusätzliche Kosten bereits abgezogen sind, führt das zu anderen Ergebnissen als in unseren Beispielrechnungen. Die genauen Auswirkungen auf Zins, Tilgung oder andere Kennzahlen hängen von deinen individuellen Annahmen ab.

Selbst nachvollziehen

Am einfachsten prüfst du die Berechnung, indem du sie im kostenlosen Kalkulationstool nachbaust. Trägst du deine eigenen Werte ein, siehst du direkt, wie sich die Bruttomietrendite aus Kaufpreis und Kaltmiete ergibt.

Mehr zum Aufbau und den Möglichkeiten des Tools findest du im Artikel „Kalkulationstool: Funktionsübersicht und Möglichkeiten".

Fragen zu deiner eigenen Kalkulation

Möchtest du eine bestimmte Berechnung mit deinen eigenen Zahlen nachvollziehen und kommst nicht weiter, schreib uns an support@immocation.de. Schick uns dabei deine konkreten Eckdaten (z. B. Kaufpreis, Kaltmiete, Zins- und Tilgungssatz) sowie einen Hinweis, welches Video oder welchen Tool-Bereich du meinst.

Gut zu wissen

Ein Rechenbeispiel: Bei 500 € Kaltmiete im Monat und 100.000 € Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von 500 € × 12 ÷ 100.000 € = 6 %.