Kalkulationstool: Darlehenssumme mit Nebenkosten und Renovierungskosten eingeben

Dieser Artikel beantwortet:

• Wie finanziere ich im Kalkulationstool auch Nebenkosten und Renovierungskosten mit, nicht nur den Kaufpreis?
• Die Bank finanziert Kaufpreis und Nebenkosten zu unterschiedlichen Quoten – wie bilde ich das ab?
• Warum stimmt mein Eigenkapitalbedarf nicht, wenn ich nur den Kaufpreis erhöhe?

Kurz gesagt

Die Darlehenssumme trägst du im Kalkulationstool entweder als prozentualen Anteil des Kaufpreises oder als festen Betrag ein. Gibst du einen festen Betrag ein, passt sich dein Eigenkapitalbedarf automatisch an. Damit lassen sich auch Finanzierungen abbilden, bei denen die Bank Kaufpreis, Nebenkosten und Renovierung mitfinanziert.

Das Problem mit reiner Prozentangabe

Standardmäßig bezieht sich die prozentuale Finanzierungsquote im Tool auf den Kaufpreis. Finanziert deine Bank aber auch Nebenkosten oder Renovierungskosten mit, und das zu einer abweichenden Quote als beim Kaufpreis, reicht die reine Prozenteingabe nicht mehr aus.

Den Kaufpreis künstlich zu erhöhen und die Nebenkosten-Felder leer zu lassen, ist keine saubere Lösung — dein Ergebnis stimmt dann nicht mehr, weil Kaufnebenkosten und Steuerberechnung darauf aufbauen.

So geht es richtig

Trage die Darlehenssumme stattdessen als festen Betrag ein, statt sie prozentual berechnen zu lassen. Rechne dafür vorher selbst zusammen, wieviel die Bank insgesamt finanziert — also zum Beispiel 85 % des Kaufpreises plus 80 % der Nebenkosten und Renovierungskosten.

Trägst du diesen festen Betrag als Darlehenssumme ein, passt das Kalkulationstool deinen Eigenkapitalbedarf automatisch an. Kaufpreis, Nebenkosten und Renovierung bleiben dabei unverändert und korrekt in der Kalkulation.

Komplexere Finanzierungen

Dieses Vorgehen funktioniert auch, wenn Kaufpreis und Nebenkosten zu unterschiedlichen Quoten finanziert werden — du musst die Anteile nur vorab selbst addieren und als Gesamtbetrag eintragen.