Kalkulationstool: Funktionsübersicht und Möglichkeiten
Was kann das Kalkulationstool alles darstellen?
Dieser Artikel beantwortet:
- Was kann das Kalkulationstool alles darstellen?
- Kann ich mehrere Darlehen gleichzeitig abbilden?
- Wie viele Darlehen kann ich in Vollversion und Pro-Tool eintragen?
- Wie werden Steuern und die Rentabilität berechnet?
Mehrere Darlehen parallel
Mit der Vollversion kannst du zwei Darlehen parallel abbilden, mit dem Pro-Tool drei, zum Beispiel eine Kombination aus Bankdarlehen und einem weiteren Finanzierungsbaustein. Zinsen und Tilgung berechnest du für jedes Darlehen einzeln.
Komplexere Konstruktionen wie ein Verkäuferdarlehen mit anschließender Refinanzierung durch ein Bankdarlehen lassen sich damit im Grundsatz nachbilden. Sehr individuelle Sonderfälle solltest du vor dem Kauf kurz mit uns unter support@immocation.de abklären, mit einer kurzen Beschreibung deines Vorhabens.
Cashflow grafisch im Überblick
Der Cashflow-Verlauf wird dir im Tool grafisch dargestellt. So siehst du auf einen Blick, wie sich deine Immobilie über die Laufzeit finanziell entwickelt.
Rentabilität und Ampelsystem
Das Kalkulationstool berechnet dir die Rentabilität deiner Immobilie. Das Ergebnis zeigt dir ein individualisierbares Ampelsystem an — du kannst also selbst festlegen, ab welchen Werten grün, gelb oder rot angezeigt wird.
Steuern als Gesamtprozentsatz
Steuern trägst du im Tool als einen Gesamtprozentsatz ein. Möchtest du unterschiedliche Steuersätze abbilden, etwa privat und über eine Holding-Struktur, musst du diesen Gesamtprozentsatz vorab selbst errechnen und dann eintragen.
Der Fokus des Tools liegt auf der Rentabilitätsberechnung der Immobilie — eine separate Berücksichtigung von Holding-Steuersätzen ist dafür nicht primär vorgesehen.
Alles individuell anpassbar
Nach dem Kauf kannst du die Excel-Datei jederzeit an deine eigenen Bedürfnisse anpassen. Wie du dafür den Blattschutz aufhebst, steht im Artikel „Kalkulationstool: Blattschutz aufheben".