Kalkulationstool: Grund- und Bodenanteil individuell anpassen
Warum das Tool nur Näherungswerte nutzt und wie du eigene Werte einträgst
Dieser Artikel beantwortet:
- Warum stimmt der berechnete Gebäudeanteil am Kaufpreis nicht mit meinen Erwartungen überein?
- Wie kann ich den Grund- und Bodenanteil im Kalkulationstool individuell anpassen?
- Warum rechnet das Tool nur mit einem Näherungswert für Grund und Boden?
Warum das Tool mit einem Näherungswert rechnet
Der Grund- und Bodenanteil am Kaufpreis unterscheidet sich je nach Bundesland, Stadt und sogar Lage innerhalb einer Stadt teils erheblich. Das Kalkulationstool kann diese regionalen Unterschiede nicht für jeden Standort exakt abbilden und arbeitet deshalb mit einem Näherungswert.
Das betrifft zum Beispiel die Auswahl „Ganz normal“ im Roten Faden: Der daraus errechnete Gebäudeanteil am Kaufpreis ist eine grobe Schätzung. Für deine konkrete Immobilie kann der tatsächliche Wert davon abweichen — teils deutlich.
Der einfache Weg: Cockpit-Tool
Am einfachsten geht es im Cockpit-Tool: Dort trägst du den Grund- und Bodenanteil direkt ein, ohne einen Blattschutz aufheben zu müssen.
Der Weg im Roten Faden
Hast du genauere Zahlen für deinen Standort — etwa aus einer Kaufpreisaufteilung, einem Gutachten oder den Bodenrichtwerten deiner Region — kannst du den Grund- und Bodenanteil selbst anpassen.
Dafür musst du zunächst den Blattschutz aufheben. Wie das genau funktioniert, findest du im Artikel „Kalkulationstool: Blattschutz aufheben“. Anschließend trägst du deinen individuellen Wert direkt ein, und der Gebäudeanteil am Kaufpreis — und damit auch deine AfA-Berechnung — passt sich entsprechend an.
Warum das wichtig ist
Der Gebäudeanteil ist die Grundlage für die AfA-Berechnung, da nur das Gebäude, nicht aber Grund und Boden abgeschrieben werden kann. Je genauer dein Wert, desto genauer deine Renditekalkulation. Willst du es besonders exakt haben, lohnt sich also die individuelle Anpassung statt der Standardauswahl.