Kalkulationstool: Immobilienkauf mit separatem Inventar und Pauschalmieten abbilden
Wie trage ich separat ausgewiesenes Inventar und Pauschalmieten ins Kalkulationstool ein?
Dieser Artikel beantwortet:
- Wie trage ich separat ausgewiesenes Inventar wie eine Küche in die Kalkulation ein?
- Wie wirkt sich das Inventar auf die Abschreibung aus?
- Wo trage ich eine Pauschalmiete mit Nebenkostenpauschale ein?
Separat ausgewiesenes Inventar eintragen
Wird beim Kauf Inventar wie eine Küche oder Möbel gesondert ausgewiesen, trägst du trotzdem den Gesamtkaufpreis unter „Kaufpreis" ein. Im Reiter „Cockpit" rechnest du anschließend die Kaufnebenkosten prozentual um den Inventaranteil herunter, da diese Nebenkosten anteilig nicht auf die Immobilie, sondern auf das Inventar entfallen.
Abschreibungsgrundlage manuell anpassen
Das Kalkulationstool sieht standardmäßig keine Absetzung für Inventar vor. Du musst deshalb die Abschreibungsgrundlage manuell um den Inventaranteil reduzieren. Dafür muss zunächst der Blattschutz aufgehoben werden — wie das geht, steht im Artikel „Kalkulationstool: Blattschutz aufheben".
Pauschalmiete eintragen
Musst du eine Pauschalmiete übernehmen, also Kaltmiete und Nebenkosten in einem Betrag ohne separate Abrechnung, trägst du im Reiter „Cockpit" unter „Miete" die gesamte Pauschale ein.
Tatsächliche Nebenkosten separat erfassen
Die tatsächlichen Kosten, zum Beispiel für Wasser, gibst du in der Spalte Bewirtschaftungskosten unter „Sonstige nicht umlagefähige Nebenkosten" ein. So bleibt die Pauschalmiete als Einnahme und die realen Kosten als Ausgabe sauber getrennt.
Fragen zur Umsetzung
Bist du dir bei deinem konkreten Fall unsicher, schreib uns an support@immocation.de und schick uns kurz die Eckdaten deiner Kalkulation (Kaufpreis, Inventaranteil bzw. Höhe der Pauschalmiete) mit.