Kalkulationstool: Kurzzeitmieten und variable Tagespreise abbilden
Wie trage ich Kurzzeitmieten oder wechselnde Tagespreise ins Kalkulationstool ein?
Dieser Artikel beantwortet:
- Wie trage ich Kurzzeitmieten oder Ferienunterkünfte mit wechselnden Tagespreisen ins Kalkulationstool ein?
- Das Kalkulationstool erwartet eine feste Monatsmiete – wie rechne ich variable Tagespreise um?
- Kann ich Ferienwohnungen mit dem Kalkulationstool kalkulieren?
Kurz gesagt
Das Kalkulationstool rechnet grundsätzlich mit einer festen monatlichen Miete. Bei Kurzzeitmieten, Ferienunterkünften oder anderen Objekten mit wechselnden Tagespreisen gibt es kein separates Eingabefeld dafür.
So bildest du variable Tagespreise ab
Ermittle stattdessen eine Durchschnittsmiete:
- Schau dir einen längeren Zeitraum an, idealerweise ein ganzes Jahr. So gleichst du saisonale Schwankungen, Leerstandszeiten und unterschiedliche Tagespreise aus.
- Rechne aus diesem Zeitraum eine monatliche Durchschnittsmiete heraus (Gesamteinnahmen des Jahres geteilt durch 12).
- Diesen Wert trägst du im Kalkulationstool als feste Monatsmiete ein.
Warum dieser Weg sinnvoll ist
Kurzzeitvermietungen schwanken oft stark zwischen Hoch- und Nebensaison. Eine Jahresbetrachtung gibt dir eine realistische Grundlage für die Kalkulation, statt dich auf einen einzelnen, möglicherweise nicht repräsentativen Tagespreis zu verlassen.
Wenn du unsicher bist
Hast du noch keine Erfahrungswerte für dein Objekt, orientiere dich an vergleichbaren Angeboten in der Region oder an branchenüblichen Auslastungsquoten. Bei Fragen zur konkreten Eingabe im Tool schreib uns an support@immocation.de — schick uns dabei kurz dein Anliegen und, falls vorhanden, deine bisherige Berechnung mit.
Ferienwohnungen und saisonale Vermietung
Für Ferienwohnungen rechnest du deine erwarteten Vermietungstage auf eine durchschnittliche Monatsmiete um und trägst diese ein. Zusätzliche Kosten wie Agenturgebühren gehören in die sonstigen Kosten. Bist du umsatzsteuerpflichtig, gibst du die Werte brutto ein. Eine eigene Version für Ferienvermietung gibt es nicht; das gleiche Prinzip gilt für andere Objekte mit saisonaler Auslastung.