Kalkulationstool: Zinssatz, Tilgung und Laufzeit anpassen
Die Laufzeit ergibt sich aus Zinssatz und Tilgung – und so bildest du Zinsänderungen über den Haltezeitraum ab
Dieser Artikel beantwortet:
- Wie ändere ich im Kalkulationstool die Laufzeit der Finanzierung?
- Warum zeigt mir das Tool eine Finanzierungslaufzeit von 30 Jahren an?
- Wie rechne ich verschiedene Tilgungsszenarien wie 10, 15 oder 30 Jahre durch?
- Kann ich Zinsänderungen nach z.B. 10 Jahren im Kalkulationstool abbilden?
- Warum lässt sich im Cockpit nur ein fester Zinssatz eingeben?
Kurz gesagt
Die Laufzeit deiner Finanzierung ist im Kalkulationstool kein Wert, den du direkt eingibst. Sie ergibt sich aus Zinssatz und anfänglicher Tilgung. Änderst du diese beiden Werte, passt sich das Jahr der Volltilgung an. Ein über die Jahre wechselnder Zinssatz lässt sich in der Profi-Version abbilden.
Wo du die Werte findest
Sowohl im Cockpit-Tool als auch im Roten Faden stehen Zinssatz und anfängliche Tilgung als blaue Eingabefelder direkt übereinander im Finanzierungsbereich. Blaue Felder sind im Kalkulationstool grundsätzlich die Felder, die du selbst bearbeitest.
Tilgungsszenarien durchrechnen
Willst du wissen, wie sich eine Laufzeit von 10 oder 15 Jahren statt der oft angezeigten 30 Jahre auswirkt, erhöhst du die anfängliche Tilgung. Je höher die Tilgung, desto kürzer die Laufzeit bis zur Volltilgung: Bei gleichem Zinssatz zahlst du monatlich mehr, bist aber schneller schuldenfrei. So spielst du verschiedene Szenarien durch und siehst direkt, wie sich Zahlungen und Gesamtinvestition verändern.
Zinsänderungen über den Haltezeitraum
Im Cockpit gibst du für den gesamten Haltezeitraum nur einen festen Zinssatz ein. Ändern sich die Konditionen, etwa weil nach 10 Jahren die Zinsbindung ausläuft oder ein bestehendes Darlehen übernommen wird, brauchst du die Profi-Version. Dort sind im Reiter „Wert, AfA, Darlehen“ die Darlehen jahresweise abgebildet und du änderst den Zinssatz für einzelne Jahre oder Zeiträume, ähnlich wie du Mietsteigerungen eigenen Annahmen anpassen kannst. Wie du an die Profi-Version kommst, steht in „Kalkulationstool: Profi-Version erhalten“.
Mehr zum Tool
Warum ein höherer Zinssatz zu einer niedrigeren Restschuld führen kann, erklärt „Kalkulationstool: Annuitätendarlehen und Auswirkung des Zinssatzes auf Restschuld“. Den Unterschied zwischen Cockpit und Rotem Faden beschreibt „Kalkulationstool: Unterschied zwischen Rotem Faden und Cockpit-Tool“. Ist etwas unklar, schreib uns an support@immocation.de mit einem Screenshot deiner Kalkulation und der Angabe, welche Version du nutzt.