Kalkulationstool: Mehrere Kreditnehmer und teilweise Eigennutzung abbilden
Wie du mehrere Kreditnehmer und eine teilweise Eigennutzung im Kalkulationstool abbildest
Dieser Artikel beantwortet:
- Kann ich im Kalkulationstool mehrere Kreditnehmer eingeben?
- Wie trage ich eine teilweise Eigennutzung der Immobilie ein?
- Warum setze ich bei Eigennutzung nicht einfach die Miete auf Null?
Mehrere Kreditnehmer eintragen
Das Kalkulationstool geht standardmäßig von einem Kreditnehmer aus. Es gibt dafür keine eigene Funktion, um mehrere Personen mit unterschiedlichen Anteilen einzugeben.
Du kannst dir aber selbst behelfen: Nach dem Aufheben des Blattschutzes kannst du die entsprechenden Reiter kopieren, zum Beispiel je einen pro Person, und die Beträge manuell aufteilen. Wie du den Blattschutz aufhebst, erfährst du im Artikel „Kalkulationstool: Blattschutz aufheben".
Teilweise Eigennutzung abbilden
Nutzt du einen Teil der Immobilie selbst und vermietest den Rest, setzt du nicht einfach die Miete auf Null. Ansonsten bleibt die Kalkulation für den vermieteten Teil 1:1 wie bei einer normalen Vermietung.
Der entscheidende Unterschied liegt bei der AfA: Da sich die Abschreibung nur auf den vermieteten Anteil des Gebäudes bezieht, musst du die AfA anteilig anpassen. Den passenden Anteil kannst du mit dem Berechnungstool des Bundesfinanzministeriums ermitteln.
Wichtig zu wissen
Beide Anpassungen – mehrere Kreditnehmer und teilweise Eigennutzung – erfordern manuelle Eingriffe in die Excel-Datei. Sie sind über den Blattschutz hinaus keine vorgesehene Funktion des Tools, lassen sich aber mit den beschriebenen Schritten selbst umsetzen.
Falls du dir bei der Umsetzung unsicher bist, schreib uns an support@immocation.de und beschreibe kurz dein konkretes Vorhaben (Anzahl Kreditnehmer bzw. Aufteilung der Eigennutzung).