Kalkulationstool: Mieterhöhungen und Hausgeldänderungen eintragen
Mieterhöhungen im MFH-Kalkulator, Hausgeldentwicklung in der Prognose – für eine Wohnung und für mehrere Einheiten
Dieser Artikel beantwortet:
- Wie trage ich eine bereits erfolgte Mieterhöhung ins Kalkulationstool ein?
- Wie bilde ich mehrere Hausgeld-Erhöhungen über die Jahre ab?
- Muss ich mich für einen Zeitpunkt entscheiden, auf den ich die Kalkulation aufbaue?
- Wie trage ich Mieterhöhungen für mehrere Einheiten im Kalkulationstool PRO ein?
- Kann ich Mieterhöhungen für jede Einheit einzeln festlegen?
Ausgangspunkt: Kaufzeitpunkt im Cockpit
Trage zunächst alle Basiskennzahlen zum Zeitpunkt des Kaufs ein. Im Reiter „Cockpit“ hinterlegst du dafür das Kaufjahr. Darauf baut die gesamte weitere Kalkulation auf. Du musst dich nicht zwischen „Berechnung zum Kaufzeitpunkt“ und „Berechnung zum Zeitpunkt der Mieterhöhung“ entscheiden, beide Ereignisse trägst du gemeinsam ein.
Mieterhöhung für eine Wohnung eintragen
Spätere Mieterhöhungen bildest du im Reiter „MFH-Kalkulator“ der Profi-Version ab. Das funktioniert auch, wenn du nur eine einzelne Wohnung kalkulierst. Schalte dafür oben links im „Cockpit“ den MFH-Kalkulator auf „Ein“ und trage im MFH-Kalkulator die Mieterhöhung im entsprechenden Jahr als Prozentsatz ein.
Mieterhöhungen für mehrere Einheiten
Bei Objekten mit mehreren Einheiten gibt es im Kalkulationstool PRO zwei Wege:
- Für alle Einheiten gleichzeitig: zentral im Reiter „Cockpit“, der schnellste Weg für eine pauschale prozentuale Erhöhung des gesamten Hauses.
- Für jede Einheit individuell: im Reiter „MFH-Kalkulator“, wenn sich die Mieten unterschiedlich entwickeln, etwa wegen verschiedener Ausgangsmieten oder Erhöhungszeitpunkte.
Hausgeldänderungen eintragen
Hat sich dein Hausgeld über die Jahre mehrfach verändert, trägst du keine Einzelwerte pro Änderung ein. Hinterlege stattdessen im Reiter „Cockpit“ unter „Prognose“ eine durchschnittliche jährliche Erhöhung des Hausgeldes.
Entwicklung ansehen
Wie sich Miete und Hausgeld über die Jahre auswirken, siehst du im Reiter „Cockpit“ unter „Kennzahlen in der Zukunft“. Die Prognose läuft auf Basis deiner Eingaben automatisch mit.
Welche Version du brauchst
Der MFH-Kalkulator ist Teil der Profi-Version (Kalkulationstool PRO). Nutzt du noch die Vollversion, steht in „Kalkulationstool: Profi-Version erhalten“, wie du sie bekommst. Findest du dich in den Reitern nicht zurecht, hilft „Kalkulationstool: Lernvideo zur Bedienung“. Bei Fragen zu deiner Kalkulation schreib uns an support@immocation.de mit einer kurzen Beschreibung deines Falls.