Kalkulationstool: Modernisierungen und Renovierungen eingeben
Wo gebe ich geplante Modernisierungen wie ein neues Dach oder einen neuen Wärmeerzeuger ein?
Dieser Artikel beantwortet:
- Wo gebe ich geplante Modernisierungen wie ein neues Dach oder einen neuen Wärmeerzeuger ein?
- Wie berücksichtige ich Renovierungskosten in der Renditekalkulation?
- Fließen Modernisierungskosten in den Kaufpreis oder in mein Preisangebot ein?
- Wie trage ich eine Modernisierung ein, die erst in einigen Jahren anfällt?
Wo du Modernisierungen eintragen kannst
Planst du beim Kauf einer Immobilie größere Maßnahmen — zum Beispiel ein neues Dach oder einen neuen Wärmeerzeuger — willst du diese Kosten natürlich in deine Renditekalkulation einbeziehen. Im Kalkulationstool gibst du solche Investitionen im Reiter „Cockpit“ ein, und zwar im Bereich „anfängliche Investitionen“.
Das gilt für alle Maßnahmen, die beim Kauf feststehen.
Maßnahmen, die erst später anstehen
Steht eine Investition erst im Laufe der Haltedauer an, zum Beispiel ein neues Dach in acht Jahren, nutzt du am besten das Pro-Tool. Dort trägst du die Investition im Reiter „Miete, Cashflow, Steuern“ im passenden Jahr ein. Wie du das Pro-Tool erhältst, steht im Artikel „Kalkulationstool: Profi-Version erhalten“.
Warum das wichtig ist
Alles, was du im Cockpit unter „anfängliche Investitionen“ einträgst, fließt automatisch in alle Formeln ein: in die Steuerberechnung, die AfA und die Renditekennzahlen. Du musst die Beträge nirgends ein zweites Mal eingeben.
Genau für diesen Zweck ist der Bereich der anfänglichen Investitionen entstanden: Er sorgt dafür, dass geplante Modernisierungen und Renovierungen direkt in deine Renditeberechnung einfließen. So siehst du, wie sich die zusätzlichen Kosten auf deinen möglichen Kaufpreis oder dein Preisangebot an den Verkäufer auswirken, wenn du eine bestimmte Zielrendite erreichen möchtest.
So gehst du vor
1. Öffne im Kalkulationstool den Reiter „Cockpit“. 2. Suche den Bereich „anfängliche Investitionen“. 3. Trage dort die geplanten Kosten für Modernisierung oder Renovierung ein.
Das Tool berücksichtigt die Werte automatisch in der weiteren Kalkulation.
Noch Fragen?
Wenn du unsicher bist, wie sich einzelne Positionen auf deine Kalkulation auswirken, schreib uns an support@immocation.de — schick uns dazu am besten einen Screenshot der betroffenen Stelle im Tool.
Sofort absetzbare Kosten wirken sich anders aus
Sofort absetzbare Renovierungskosten (Werbungskosten) beeinflussen im Kalkulationstool nicht den monatlichen Cashflow – die Steuererstattung dafür erscheint erst später als Sonderrückzahlung. Aktivierst du die Kosten stattdessen über die Gebäudeabschreibung, wirken sie sich jeden Monat auf den Cashflow aus. Bei sofort abgesetzten Kosten rechnet das Tool dadurch zunächst konservativer, als es deiner tatsächlichen steuerlichen Situation entspricht.