Kalkulationstool: Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten eingeben
Wo nicht umlagefähige Kosten hingehören, wie sie wirken und warum es keine Pauschalformel gibt
Dieser Artikel beantwortet:
- Wo trage ich nicht umlagefähige Kosten wie Müll, Wasser oder Reinigung im Kalkulationstool ein?
- Wie trage ich nicht umlagefähige Nebenkosten bei einem Mehrfamilienhaus ohne Verwaltung ein?
- Wie wirken sich nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten auf meine Rendite aus?
- Gibt es eine Formel für die zusätzlichen Bewirtschaftungskosten pro Quadratmeter?
Wo du die Kosten einträgst
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten wie Müll, Wasser oder Reinigung trägst du im Reiter „Cockpit“ ein. Dort findest du unter „Bewirtschaftungskosten“ das Feld „sonstige nicht umlagefähige Kosten“. Das gilt auch für ein Mehrfamilienhaus ohne eigene Verwaltung: Dort fallen ebenfalls nicht umlagefähige Nebenkosten an, die in dieselbe Spalte gehören.
Warum das wichtig ist
Nicht alle Kosten rund um dein Objekt lassen sich auf den Mieter umlegen. Diese Kosten trägst du selbst, und sie gehören trotzdem in die Kalkulation. Das Tool berücksichtigt sie an zwei Stellen:
- Sie erhöhen deinen Kapitalbedarf, weil du sie laufend aus eigener Tasche zahlst.
- Sie fließen in deine Rentabilität ein, weil sie deinen tatsächlichen Cashflow schmälern.
Keine pauschale Formel
Eine allgemeine Formel oder einen festen Betrag pro Quadratmeter gibt es nicht, die Kosten hängen zu stark vom Objekt ab, etwa von der Anzahl der Einheiten oder dem Zustand des Hauses. Kalkuliere sie möglichst konkret, zum Beispiel anhand vorliegender Nebenkostenabrechnungen oder in Abstimmung mit einer Hausverwaltung.
Abgrenzung zu Sanierung und Renovierung
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sind etwas anderes als Sanierungs- oder Renovierungskosten. Größere Maßnahmen kalkulierst du möglichst genau, etwa mit einem Generalunternehmer, und trägst sie ein wie in „Kalkulationstool: Modernisierungen und Renovierungen eingeben“ beschrieben.
Gut zu wissen
Der Gebäudeanteil ist nicht auf die vordefinierten Beispielwerte beschränkt. Du kannst den tatsächlichen Wert aus Kaufvertrag oder Gutachten eintragen, siehe „Kalkulationstool: Grund- und Bodenanteil individuell anpassen“.
Bleibt ein Wert unklar, schreib uns an support@immocation.de und nenne, welchen Posten du nicht zuordnen kannst.