Kalkulationstool: Aktuell nicht unterstützte Funktionen
Welche Berechnungen das Kalkulationstool aktuell noch nicht abbildet
Dieser Artikel beantwortet:
- Unterstützt das Kalkulationstool Bauzeitzinsen?
- Kann ich im Kalkulationstool eine KfW-40- oder KfW-55-Abschreibung berechnen?
- Lässt sich im Kalkulationstool ein endfälliges Darlehen oder eine Ratentilgung abbilden?
Kurz gesagt
Das Kalkulationstool deckt die meisten Fälle rund um Kauf, Finanzierung und Rendite ab. Drei Bereiche werden aktuell aber noch nicht unterstützt: Bauzeitzinsen, KfW-spezifische Abschreibungen und endfällige Darlehen.
Bauzeitzinsen
Zinsen, die während der Bauzeit anfallen, kannst du im Kalkulationstool derzeit nicht separat hinterlegen.
KfW-Effizienzklassen-Abschreibungen
Für Neubauten mit KfW 40, KfW 40 QNG oder KfW 55 gibt es aktuell keine eigene, klassenspezifische Abschreibungslogik im Tool. Die lineare AfA trägst du wie gewohnt ein. Eine Sonder-AfA oder degressive AfA hinterlegst du im Pro-Tool im Reiter „Wert, AfA, Darlehen" als Prozentsatz je Jahr, zusätzlich zur linearen AfA. Details im Artikel „Kalkulationstool: Abschreibung (AfA) eintragen“.
Endfällige Darlehen und Ratentilgung
Das Kalkulationstool rechnet grundsätzlich mit einem Annuitätendarlehen – also einer gleichbleibenden Rate aus Zins und Tilgung. Ein endfälliges Darlehen oder eine Ratentilgung lässt sich damit nativ nicht abbilden.
Workaround: Passe den Zinssatz so an, dass der jährlich abgezogene Tilgungsbetrag ausgeglichen wird. Damit stimmt die laufende Belastung, und auch die Folgerechnungen wie Renditen bleiben korrekt.
Selbst nachrüsten
Alle genannten Punkte kannst du selbst ergänzen: Hebe den Blattschutz auf und füge eigene Zeilen oder Formeln ein, etwa für Bauzeitzinsen oder eine endfällige Tilgung. Wie das geht, steht im Artikel „Kalkulationstool: Blattschutz aufheben".
Wann kommen neue Funktionen?
Sobald wir eine dieser Funktionen ergänzen, informieren wir dich automatisch per Newsletter – du musst dich dafür nirgends anmelden. Mehr zu Updates findest du im Artikel „Tools & Vorlagenpaket: Updates erhalten".
Hast du einen konkreten Fall, der sich mit dem beschriebenen Workaround nicht lösen lässt? Schreib uns an support@immocation.de und beschreib kurz dein Finanzierungsmodell – wir schauen uns das an.
Ebenfalls nicht abgebildet
Steuerrückerstattungen und variable Darlehen mit vierteljährlicher Zinsanpassung bildet das Tool nicht ab; es rechnet ausschließlich mit Annuitätendarlehen. Auch hier hilft das Aufheben des Blattschutzes, wenn du den Fall selbst nachbauen möchtest.
Neubau-AfA nach dem Wachstumschancengesetz
Auch die Neubau-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (Wachstumschancengesetz) ist aktuell keine vordefinierte Funktion im Tool. Nach Aufheben des Blattschutzes lässt sie sich wie andere Sondersätze manuell ergänzen – künftige Updates können eigene Formeln dabei überschreiben.