Kalkulationstool PRO: Einsatz für GmbH-Investitionen
Kann ich das Kalkulationstool auch für eine Immobilien-GmbH nutzen?
Dieser Artikel beantwortet:
- Kann ich das Kalkulationstool auch für eine Immobilien-GmbH nutzen?
- Was muss ich bei GmbH-Investitionen im Tool anders eintragen?
- Gibt es ein eigenes Tool für gewerbliche Investoren?
Ein Tool für private und gewerbliche Investitionen
Ein eigenes Tool speziell für Immobilien-GmbHs gibt es nicht — du nutzt dafür die Profi-Version (auch „Pro-Tool" genannt) des Kalkulationstools. Sie eignet sich sowohl für private Investoren als auch für gewerbliche Investitionen über eine Immobilien-GmbH, etwa beim Kauf eines Mehrfamilienhauses.
Wie du an die Profi-Version kommst, liest du im Artikel „Kalkulationstool: Profi-Version erhalten".
Was du bei GmbH-Investitionen anders einträgst
Funktional gibt es keine Unterschiede zwischen privater und gewerblicher Nutzung des Tools. Nur zwei Punkte änderst du:
- Du trägst deinen spezifischen GmbH-Steuersatz ein statt des privaten Steuersatzes.
- Du gibst alle Werte brutto statt netto ein.
Ansonsten rechnest du mit dem Tool genauso wie bei einer privaten Investition weiter.
Vorab reinschauen
Wenn du dir vor dem Kauf einen Eindruck vom Tool verschaffen möchtest, kannst du dir zunächst die kostenlose Version herunterladen und dich mit dem Aufbau vertraut machen.
Fragen zur Anwendung
Falls du unsicher bist, wo genau du deinen GmbH-Steuersatz einträgst oder wie sich das auf andere Reiter im Tool auswirkt, schreib uns an support@immocation.de — am besten mit einer kurzen Beschreibung deines Investitionsvorhabens.
Einschränkung bei Verlustvorträgen
Das Tool eignet sich zu rund 95 % auch für vermögensverwaltende GmbHs oder Kapitalgesellschaften – Verlustvorträge lassen sich damit aber nicht kalkulieren. Orientierungswerte für den GmbH-Steuersatz findest du im Artikel „Kalkulationstool: So berechnet das Tool die Steuer“.
vvGmbH simulieren
Für die Simulation einer Verwaltungs- und Verwertungs-GmbH (vvGmbH) kannst du den Grenzsteuersatz im Tool auf 15 % setzen, um die GmbH-Besteuerung näherungsweise abzubilden.