Kalkulationstool PRO: Mehrfamilienhaus mit mehreren Käufern – separate Cockpits
Wie bilde ich ein Mehrfamilienhaus ab, das sich mehrere Käufer teilen?
Dieser Artikel beantwortet:
- Kann ich für jede Einheit eines Mehrfamilienhauses ein eigenes Cockpit anlegen?
- Wie bilde ich ein MFH ab, das unter mehreren Käufern aufgeteilt wird?
- Warum gibt es im MFH-Kalkulator nur ein Cockpit für das Gesamtobjekt?
Ein Cockpit fürs Gesamtobjekt
Im Kalkulationstool PRO bildet der MFH-Kalkulator ein Mehrfamilienhaus immer als ein Gesamtinvestment ab. Das Cockpit zeigt dir die Zahlen für das gesamte Objekt, nicht für einzelne Einheiten getrennt. Ein eigenes Cockpit pro Wohneinheit ist im Tool nicht vorgesehen.
Warum das so ist
Posten wie die Gesamtabschreibung beziehen sich auf das komplette Objekt und lassen sich nicht sinnvoll auf einzelne Einheiten herunterbrechen, ohne dass die Berechnung an Genauigkeit verliert. Deshalb ist eine Aufteilung des Cockpits in einzelne Teile im Tool bewusst nicht angelegt.
So bildest du mehrere Käufer trotzdem ab
Teilen sich mehrere Käufer ein Mehrfamilienhaus, kannst du für jeden Käufer eine eigene Datei des Kalkulationstools nutzen. Passe darin die folgenden Werte anteilig an:
- Abschreibung (AfA): entsprechend dem Kaufanteil des jeweiligen Käufers
- Kosten: Kaufnebenkosten, Finanzierung und laufende Kosten anteilig eintragen
So bekommt jeder Käufer eine eigene, für seinen Anteil korrekte Kalkulation.
MFH-Kalkulator ein- oder ausschalten
Im MFH-Kalkulator kannst du oben umschalten, ob du mit dem MFH-Kalkulator oder mit dem Cockpit arbeiten möchtest. Beide Ansichten beziehen sich weiterhin auf das Gesamtobjekt.
Fragen zur konkreten Aufteilung deines Falls? Schreib uns an support@immocation.de mit den Kaufanteilen der einzelnen Käufer — wir helfen dir bei der Einordnung.