Kalkulationstool PRO: Stellplätze als separate Einheiten eingeben

Dieser Artikel beantwortet:

• Wie trage ich Stellplätze im MFH-Kalkulator als eigene Einheit ein?
• Warum sinkt die Nettokaltmiete in den Kennzahlen der Zukunft, obwohl ich Stellplätze vermiete?
• Kann ich für Stellplätze eine eigene Indexmiete oder Mietsteigerung festlegen?

Stellplätze als eigene Einheit anlegen

Bei Mehrfamilienhäusern mit vermieteten Stellplätzen empfehlen wir, jeden Stellplatz im MFH-Kalkulator der Profi-Version als eigene, separate Einheit einzutragen. Eine Quadratmeterangabe brauchst du dafür nicht — das Feld lässt du einfach leer.

So kannst du für jeden Stellplatz eine individuelle Miete und einen eigenen Mietsteigerungssatz (Indexmiete) hinterlegen.

Warum diese Methode sinnvoll ist

Legst du Stellplätze als eigene Einheit an, lassen sie sich später auch einzeln an Auswärtige vermieten und flexibel kalkulieren. Das ist besonders praktisch, wenn du unterschiedliche Stellplatztypen hast — zum Beispiel Standard-Stellplätze und Stellplätze mit Solarcharger, die unterschiedlich vermietet werden und unterschiedlich in der Miete steigen.

Kennzahlen der Zukunft im Blick behalten

Trägst du Stellplätze auf diese Weise als eigene Einheit im MFH-Kalkulator ein, fließen sie korrekt in die Kennzahlen der Zukunft ein. Achte darauf, die Mietsteigerung für Stellplätze nicht zusätzlich im Cockpit einzutragen, sonst kann es zu Verzerrungen bei der Nettokaltmiete über die Jahre kommen.

Wenn du trotz korrekter Eingabe eine unplausible Entwicklung deiner Nettokaltmiete über die Jahre siehst, schreib uns an support@immocation.de und schick uns dein Kalkulationstool sowie eine kurze Beschreibung, wo genau du die Stellplätze eingetragen hast — so können wir gezielt nachschauen.