Kalkulationstool PRO: Investitionen mit zeitversetzter Finanzierung abbilden
Wie bilde ich eine spätere Investitionsmaßnahme samt Finanzierung im Kalkulationstool ab?
Dieser Artikel beantwortet:
- Kann ich eine Investitionsmaßnahme, die erst Jahre nach dem Kauf geplant ist, als eigenes Darlehen mit späterem Startzeitpunkt eintragen?
- Wie bilde ich eine spätere Renovierung samt Finanzierung im Kalkulationstool ab?
- Warum lässt sich für eine zeitversetzte Investition kein Darlehen II mit eigenem Startjahr anlegen?
Kurz gesagt
Planst du eine Investitionsmaßnahme erst einige Jahre nach dem Kauf, zum Beispiel eine größere Renovierung, lässt sich diese nicht als eigenständiges, zeitversetzt startendes Darlehen abbilden. Das Kalkulationstool geht in seiner Finanzierungsstruktur immer vom Kaufzeitpunkt der Immobilie aus.
Warum das so ist
Ein zweites oder drittes Darlehen im Cockpit ist auf den Start der Gesamtkalkulation ausgerichtet. Ein eigenes Startjahr für ein Darlehen, das erst Jahre später beginnt — etwa für eine Investition im fünften Jahr — ist aktuell technisch nicht vorgesehen.
So trägst du die Investition stattdessen ein
In der Profi-Version gehst du in den Reiter „Miete, Cashflow, Steuern". Dort trägst du die Kosten der Investitionsmaßnahme direkt im jeweiligen Jahr ein, in dem sie anfällt.
Das bildet den finanziellen Effekt der Investition korrekt in deinem Cashflow ab — also wie sich die Ausgabe auf deine Liquidität in diesem Jahr auswirkt. Eine separate Finanzierungsstruktur mit eigenem Darlehen, Zinssatz und Tilgungsverlauf für diese spätere Investition bildet das Tool damit nicht ab.
Wenn du mehr brauchst
Reicht dir die reine Kostenerfassung im Cashflow nicht aus, weil du die Finanzierung der späteren Maßnahme im Detail durchrechnen willst, empfiehlt sich eine separate Nebenrechnung außerhalb des Tools.
Fragen dazu beantworten wir gerne unter support@immocation.de — schreib uns kurz, welches Szenario du abbilden möchtest.