Kalkulationstool: Unterschied zwischen Rotem Faden und Cockpit-Tool
Was ist der Unterschied zwischen dem Roten Faden und dem Cockpit-Tool?
Dieser Artikel beantwortet:
- Was ist der Unterschied zwischen dem Roten Faden und dem Cockpit-Tool?
- Warum kann ich im Roten Faden meinen Grenzsteuersatz nicht ändern?
- Welches Tool ist für Einsteiger, welches für erfahrene Nutzer?
Zwei Tools, ein Rechenkern
Das Kalkulationstool gibt es in zwei Varianten: das Roter-Faden-Tool und das Cockpit-Tool. Beide rechnen gleich, unterscheiden sich aber darin, wie sie dich durch die Kalkulation führen.
Roter-Faden-Tool: für Einsteiger
Der Rote Faden führt dich Schritt für Schritt mit Anleitung durch die Kalkulation und erklärt jeden Rechenschritt. Die Erklärbereiche sind an ihrem blauen Hintergrund erkennbar und geschützt, damit die Logik erhalten bleibt. Auch für den Ausdruck vor einem Bankgespräch eignet sich dieser Weg. Am Ende enthält auch das Roter-Faden-Tool einen Reiter „Cockpit“ als Zusammenfassung aller Kennzahlen.
Cockpit-Tool: Abkürzung für Kenner
Das Cockpit-Tool besteht nur aus dem Reiter „Cockpit“: alle Eingaben kompakt auf einer Seite, ohne Erklärungen. Die Felder sind weiß und editierbar. Hier trägst du variable Werte direkt ein, zum Beispiel deinen Grenzsteuersatz unter „Steuern“. Kaufst du über eine GmbH, gibst du dort statt deines persönlichen Grenzsteuersatzes den Steuersatz der GmbH ein.
Lässt sich ein Feld im Roten Faden nicht ändern?
Das ist beabsichtigt: Die Erklärbereiche sind bewusst geschützt. Trage variable Werte im Reiter „Cockpit“ ein. Möchtest du dennoch den Schutz aufheben, um eigene Formeln anzupassen, findest du die Anleitung im Artikel „Kalkulationstool: Blattschutz aufheben“.
Und das Pro-Tool?
Das Pro-Tool ist die erweiterte Ausbaustufe für Objekte mit mehreren Einheiten, etwa Mehrfamilienhäuser, mit zusätzlichen Reitern wie „Wert, AfA, Darlehen“. Wie du es erhältst, steht im Artikel „Kalkulationstool: Profi-Version erhalten“.
Gebäudeanteil und AfA
Im Roten-Faden-Tool schätzt eine interne Berechnung den Gebäudeanteil am Kaufpreis automatisch. Im Cockpit-Tool gibst du AfA und Gebäudeanteil frei ein. Weil der Gebäudeanteil regional stark schwankt, ist das Cockpit-Tool bei abweichenden Werten die bessere Wahl.
Datenübertragung und Rücklageberechnung
Roter Faden und Cockpit-Tool sind nicht direkt miteinander kompatibel – Daten lassen sich nicht automatisch übertragen, sondern nur manuell (ca. 5 Minuten Aufwand). Auch die Instandhaltungsrücklage wird unterschiedlich berechnet: Der Rote Faden schätzt sie grob, das Pro-Tool berechnet sie präzise anhand des genauen Gebäudewertanteils am Kaufpreis – daher können die Ergebnisse voneinander abweichen. Möchtest du eine höhere AfA als die im Roten Faden hinterlegten 2 % ansetzen, nutze dafür das Cockpit-Tool.