Kalkulationstool: Sondertilgung, Zuschüsse und Förderungen eintragen
Sondertilgungen und alle Arten von Zuschüssen landen an derselben Stelle – so gehst du vor
Dieser Artikel beantwortet:
- Wo trage ich eine Sondertilgung im Kalkulationstool ein?
- Kann ich im Kalkulationstool sehen, wie sich eine Sondertilgung auf meine Zahlen auswirkt?
- Wo trage ich einen KfW-Zuschuss oder einen kommunalen Sanierungszuschuss ein?
- Wie trage ich einen Tilgungszuschuss aus einer KfW-Förderung ein?
- Wie bilde ich ein vergünstigtes Förderdarlehen im Pro-Tool ab?
- Wie berücksichtige ich eine BAFA-Förderung oder eine Lohnsteuerermäßigung?
Kurz gesagt
Eine Sondertilgung trägst du im Cockpit-Tool im Reiter „Kennzahlen im Verlauf“ im Bereich der Darlehen ein. Zuschüsse jeder Art gehören an dieselbe Stelle: In der Kalkulation ist ein Zuschuss nichts anderes als eine Sondertilgung.
Sondertilgung eintragen
Wechsle im Cockpit-Tool in den Reiter „Kennzahlen im Verlauf“ und trage die Sondertilgung beim betreffenden Darlehen im Jahr der Zahlung ein. Sie wirkt sich auf die zukünftigen Zahlen im Cockpit aus, dort siehst du den Effekt auf Zinsen, Tilgung und Cashflow der kommenden Jahre. Den Unterschied zwischen Cockpit-Tool und Rotem Faden erklärt „Kalkulationstool: Unterschied zwischen Rotem Faden und Cockpit-Tool“. Im Pro-Tool findest du die Spalte „Sondertilgung“ im Reiter „Wert, AfA, Darlehen“.
Zuschüsse als Sondertilgung
Ein KfW-Zuschuss, ein kommunaler Sanierungszuschuss (zum Beispiel in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet), eine BAFA-Förderung oder ein Tilgungszuschuss aus einer Förderung reduzieren effektiv dein Fremdkapital beziehungsweise deine Restschuld zu einem bestimmten Zeitpunkt. Genau das leistet die Sondertilgung. Ein separates Feld für Fördergelder gibt es nicht und es ist auch keines nötig. Trage den Betrag als Sondertilgung in der Höhe und zu dem Zeitpunkt ein, zu dem der Zuschuss tatsächlich fließt.
Förderdarlehen eintragen
Das vergünstigte Förderdarlehen selbst, etwa ein KfW-Darlehen mit niedrigerem Zinssatz, gibst du wie ein weiteres Darlehen ein. Die Vollversion bildet zwei Darlehen parallel ab, das Pro-Tool drei. Bankdarlehen und Förderdarlehen stehen so nebeneinander.
Beispiel energetische Sanierung mit KfW-Förderung: Das KfW-Darlehen trägst du als eigenes Darlehen mit seinem Zinssatz ein, den Tilgungszuschuss separat als Sondertilgung im Jahr der Auszahlung. Setzt die Tilgung des Förderdarlehens erst nach ein bis zwei Jahren ein, steht der Weg in „Kalkulationstool PRO: Tilgungsfreie Zeit und verzögerten Tilgungsbeginn eintragen“.
Gut zu wissen
Eine Lohnsteuerermäßigung berücksichtigst du, indem du deinen Grenzsteuersatz im Tool entsprechend reduziert einträgst. Zuschüsse, die direkt die Investitionskosten senken, kannst du alternativ bei den Kosten abziehen.
Noch Fragen?
Findest du den Bereich nicht oder passt dein Fördermittel-Fall nicht in dieses Schema, schreib uns an support@immocation.de mit Art des Zuschusses, Höhe, Zeitpunkt der Auszahlung und einem Screenshot des Reiters.