Standort-Tool: Datenquelle und Berechnung der Mietpreise
Woher stammen die Mietpreise im Standort-Tool?
Dieser Artikel beantwortet:
- Woher stammen die Mietpreise im Standort-Tool?
- Warum weicht der angezeigte Mietpreis von der tatsächlich erzielbaren Miete ab?
- Zeigt das Standort-Tool Angebots- oder Bestandsmieten?
Woher die Mietpreise kommen
Die Mietpreise im Standort-Tool stammen von PriceHubble. immocation erhebt sie nicht selbst.
Was genau angezeigt wird
Das Tool zeigt Angebotsmieten aus Immobilieninseraten, also die Preise, zu denen Wohnungen am Markt angeboten werden. Das ist nicht dasselbe wie die tatsächlich vereinbarte oder ortsübliche Miete.
Für den Vergleich mit deinen eigenen Zahlen sind drei Punkte wichtig:
- Es ist die Nettokaltmiete pro Quadratmeter, ohne Nebenkosten.
- Es ist der Mittelwert der Angebote, nicht der Median. Einzelne sehr teure oder sehr günstige Inserate ziehen den Wert mit.
- Ausgewertet werden ausschließlich Wohnungen, keine Häuser. Wer die Miete eines Hauses vergleicht, vergleicht das Falsche.
Die Werte liegen auf Gemeindeebene vor, nicht für einzelne Straßen. Ferienwohnungen und andere Sondervermietungskonzepte bewertet das Tool nicht.
Warum der Wert von deiner Erfahrung abweichen kann
Gerade in kleineren oder ländlichen Lagen mit wenigen Inseraten kann der Mittelwert deutlich von den vor Ort erzielten Mieten abweichen. Je weniger Inserate es gibt, desto stärker wirken einzelne Ausreißer.
Wie aktuell die Daten sind
Die Daten werden monatlich aktualisiert. Im Tool siehst du eine Historie von rund 12 Monaten in Monatsschritten.
Einordnung für deine Kalkulation
Nutze den Mietpreis aus dem Standort-Tool als ersten Anhaltspunkt für einen Standort. Für die konkrete Kalkulation, etwa im Kalkulationstool, lohnt sich zusätzlich ein Blick auf tatsächlich erzielte Mieten vor Ort, zum Beispiel über den Mietspiegel oder Vergleichsangebote.