Vermieter-Vorlagenpaket: Betriebskostenklauseln und Umlageerweiterungen
Warum nachträgliche Öffnungsklauseln nicht funktionieren und wie du trotzdem neue Kostenarten umlegen kannst
Dieser Artikel beantwortet:
- Kann ich eine Öffnungsklausel in den Mietvertrag aufnehmen, um später neue Betriebskostenarten umzulegen?
- Warum gelten nicht genannte Betriebskosten als mit der Miete abgegolten?
- Wie stellt das Vermieter-Vorlagenpaket sicher, dass neue Kostenarten umlagefähig sind?
Das Problem mit nachträglichen Öffnungsklauseln
Manche Vermieter möchten im Mietvertrag eine Öffnungsklausel einbauen, um später neu entstehende Betriebskostenarten automatisch umlegen zu können. Das klingt praktisch, ist aber rechtlich nicht wirksam.
Warum das nicht funktioniert
Kostenarten, die nicht ausdrücklich im Mietvertrag genannt sind, gelten als mit der Grundmiete abgegolten. Eine pauschale Klausel, die zukünftige, noch unbekannte Kostenpositionen vorsorglich mit einschließt, ersetzt diese ausdrückliche Nennung nicht. Du kannst als Vermieter also nicht im Nachhinein Kostenarten umlegen, die beim Vertragsabschluss nicht konkret benannt waren.
Was das für dich als Vermieter bedeutet
Willst du eine neue Kostenart umlegen — zum Beispiel weil sich die Rechtslage ändert oder neue Kostenpositionen entstehen — muss diese ausdrücklich im Mietvertrag aufgeführt sein. Eine allgemeine Öffnungsklausel schützt dich hier nicht.
So löst das Vermieter-Vorlagenpaket dieses Problem
Damit du nicht selbst laufend prüfen musst, welche Kostenarten aktuell benannt sein sollten, aktualisieren wir den Mustermietvertrag im Vermieter-Vorlagenpaket jährlich. Dabei nehmen wir neue, relevante Kostenpositionen mit auf. So verwendest du bei jedem neuen Mietvertrag automatisch eine aktuelle Fassung, die die gängigen Betriebskostenarten ausdrücklich benennt.
Update erhalten
Ob und wie lange du Updates für dein Vermieter-Vorlagenpaket bekommst, hängt von deinem Kauf ab. Details dazu findest du im Artikel „Vermieter-Vorlagenpaket: Wie lange gibt es Updates?".
Rechtsberatung im Einzelfall
Dieser Artikel ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Bei konkreten Fragen zu deinem Mietvertrag oder einem laufenden Rechtsstreit wende dich an einen Fachanwalt für Mietrecht.