Vermieter-Vorlagenpaket: Checkliste Kaufvertrag – veraltete Empfehlung zur Instandhaltungsrücklage
Warum die Empfehlung zur Instandhaltungsrücklage in der Checkliste Kaufvertrag nicht mehr gilt
Dieser Artikel beantwortet:
- In der Checkliste Kaufvertrag steht, ich soll die Instandhaltungsrücklage separat ausweisen, um Grunderwerbsteuer zu sparen – stimmt das noch?
- Kann ich durch Aufteilung der Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag Grunderwerbsteuer sparen?
- Wird die Checkliste Kaufvertrag im Vermieter-Vorlagenpaket aktualisiert?
Kurz gesagt
In einer früheren Version der Checkliste Kaufvertrag aus dem Vermieter-Vorlagenpaket stand die Empfehlung, die Instandhaltungsrücklage separat im Kaufvertrag auszuweisen, um darauf keine Grunderwerbsteuer zu zahlen. Diese Empfehlung ist veraltet und sollte nicht mehr angewendet werden.
Was sich geändert hat
Der Bundesfinanzhof hat mit Urteil II R 49/17 vom 16.10.2020 entschieden, dass eine Minderung der Grunderwerbsteuer über die separate Ausweisung der Instandhaltungsrücklage nicht mehr möglich ist. Die Rücklage zählt demnach vollständig zur Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer, auch wenn sie im Kaufvertrag gesondert aufgeführt wird. Eine Aufteilung im Vertrag bringt in dieser Hinsicht also keinen steuerlichen Vorteil mehr.
Was das für dich bedeutet
Verlasse dich bei der Vertragsgestaltung nicht mehr auf diesen Punkt der Checkliste. Sprich bei Fragen zur konkreten Vertragsgestaltung am besten mit deinem Notar oder Steuerberater, da es sich um eine steuerliche Einzelfallfrage handelt.
Aktuelle Version erhalten
Ist deine Checkliste Kaufvertrag noch nicht aktualisiert oder du bist dir unsicher, welche Version du hast, schreib uns an support@immocation.de mit dem Hinweis auf diesen Artikel. Wir schicken dir die Datei erneut zu — unabhängig davon, ob dein Update-Zeitraum noch läuft, denn gekaufte Dateien bekommst du immer wieder von uns.
Allgemeine Infos zu Updates deines Vorlagenpakets findest du im Artikel „Vermieter-Vorlagenpaket: Wie lange gibt es Updates?".